A vendre : Maison T5 - 108m² - Campagne (24260)

Description du bien

Maître Benoît Meuret-Cadart, notaire au Bugue, vous présente : Une Propriété de caractère, datant du début du siècle dernier, offrant une surface habitable de 108 m² (susceptible d'être augmentée). Cette bâtisse en pierre, typique de l'architecture locale, est érigée sur un sous-sol intégral constituant l'emprise totale de la maison et se déploie sur trois niveaux distincts. Le rez-de-jardin (au sous-sol) abrite un vaste espace de stockage, idéal pour le rangement ou un potentiel aménagement, ainsi que la chaufferie. Un garage indépendant attenant à la bâtisse, pouvant accueillir un véhicule, complète ce niveau. Le premier étage, dédié à la partie habitable, comprend une cuisine fonctionnelle, deux chambres disposant chacune de leur point d'eau, deux salons distincts offrant de multiples possibilités d'agencement, une salle de bain et un WC indépendant. Les combles semi-aménagés, bien que non chauffés, offrent un volume exploitable et disposent déjà d'une chambre côté pignon, bénéficiant d'une vue dégagée sur l'environnement. Cet espace représente un libre choix et un fort potentiel pour un aménagement futur, permettant d'augmenter significativement la surface habitable. Bien qu'entièrement à rénover, cette propriété se distingue par son gros potentiel et sa situation géographique privilégiée. Son implantation, à proximité de sites touristiques majeurs et à seulement quelques minutes du Bugue, garantit une attractivité indéniable, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif (gîte, chambres d'hôtes). L'ensemble est édifié sur un vaste terrain d'une superficie de plus de 6 000 m², offrant une intimité préservée grâce à un vis-à-vis limité. Cette parcelle confère à la propriété un cadre exceptionnel et la possibilité d'aménagements extérieurs variés (piscine, jardin paysager, etc.). N’hésitez pas à contacter notre office notarial pour des plus d’informations et pour organiser une première visite de ce bien en vente.