A vendre : Immeuble T10 - 262m² - Périgueux (24000)

Description du bien

L'OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL, vous présente :À la vente à Périgueux, cet ensemble immobilier en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial majeure sous la forme d'un immeuble de rapport de caractère développant quatre lots d'habitation distincts et des annexes valorisables. L'état locatif se compose au rez-de-chaussée d'un premier lot de type T2 de 43 m² loué 429,93 EUR hors charges, ainsi que d'un second T2 de 43,53 m² libre d'occupation immédiate ; le premier étage dispose d'un lot T4 de 85,63 m² avec balcon, également vacant, offrant un fort levier de relocation après rafraîchissement, tandis que le second étage est occupé par un lot T4 de 83,68 m² loué 450 EUR hors charges. L'actif est complété par des parties communes et dépendances comprenant une terrasse collective, une cave et une structure annexe propice au stockage, l'ensemble affichant un prix au mètre carré attractif d'environ 1 035 EUR pour une taxe foncière de 4 721 EUR. Cette configuration permet une optimisation fiscale immédiate via le mécanisme du déficit foncier sur les unités vacantes tout en garantissant une gestion locative flexible. Idéalement situé à quelques minutes à pied de l'hyper-centre historique et des zones administratives, cet immeuble en monopropriété bénéficie d'un emplacement de premier ordre garantissant une attractivité locative pérenne. Édifié sur une parcelle de 216 m², ce bâtiment à la structure saine se compose de quatre unités d'habitation où l'indépendance totale des réseaux constitue un atout majeur, chaque lot disposant de ses propres compteurs d'eau, de gaz et d'électricité. L'immeuble dispose également d'une cour intérieure privative agrémentée d'un bâtiment annexe comprenant quatre débarras, apportant une réelle plus-value en milieu urbain dense. Si les parties communes affichent un état de conservation convenable, les niveaux inférieurs nécessitent des travaux de réhabilitation et de modernisation énergétique pour optimiser le rendement global. Ce bien, alliant structure pérenne, logistique optimisée et emplacement recherché, représente une base de valorisation solide pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine de qualité au coeur de la préfecture de la Dordogne. Nous vous invitons à prendre contact avec notre étude pour tout complément d'information sur les conditions de vente et pour organiser une visite.