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La clause pénale : quand, comment, et pourquoi l’utiliser ?

La clause pénale : quand, comment, et pourquoi l’utiliser ?

Publié le : 22/02/2024 22 février févr. 02 2024
Article

Dans certaines relations contractuelles, des difficultés peuvent émerger entre les parties, qu’il s’agisse de divergences dans l’interprétation de la convention, ou encore du retard dans l’exécution des obligations. Afin de prévenir de futurs litiges, le principe de liberté contractuelle, fondamental en droit des contrats, confère aux parties la faculté de structurer leur accord et de garantir leur entente mutuelle.

C’est dans ce contexte que la clause pénale entre en jeu, étant définie par l’article 1231-5 du Code civil comme une disposition contractuelle permettant aux parties de fixer une indemnité forfaitaire en cas de non-exécution du contrat, dans le but de réparer le préjudice subi.

 

Définition et intérêt de la clause pénale



Conformément à l’article 1231-5 du Code civil, la clause pénale vise à compenser les dommages causés à une partie à la suite du non-respect des obligations par son cocontractant. En outre, une telle disposition peut être insérée dans tout type de contrat, sauf dans les contrats de travail et les baux d’habitation, car elle est susceptible de créer un déséquilibre entre les parties.

Cette clause, fréquemment incluse dans les contrats de vente immobilière dans le but de protéger les intérêts des parties, présente un double avantage :
 
  • D’une part, le débiteur peut s’affranchir de ses obligations contractuelles, moyennant le paiement d’une indemnité ;
  • D’autre part, le créancier a la faculté de contraindre la partie défaillante au respect de ses engagements.
 

La mise en œuvre de la clause pénale



En principe, les parties à un contrat sont tenues d’exécuter leurs obligations de bonne foi. Dans cette perspective, la clause pénale intervient pour sanctionner la partie défaillante, qui ne respecte pas ses engagements. En outre, la clause doit préciser l’inexécution donnant lieu au paiement de l’indemnité.

Pour être valable, elle doit être expressément incluse dans le contrat et résulter d’un accord mutuel des parties. Dès lors, sa formulation doit être claire et non-équivoque, auquel cas une clause ambiguë ou équivoque peut être considérée comme non écrite par le juge.  

La mise en œuvre de la clause pénale est déclenchée par le manquement de l’une des parties à ses obligations, sauf si ce défaut découle d’un cas de force majeure, définie par l’article 1218 du Code civil comme un événement imprévisible, irrésistible et insurmontable.

Dans ce contexte, le créancier doit adresser une mise en demeure au débiteur pour qu’il exécute ses obligations. Cette étape est nécessaire pour activer le paiement de l’indemnité prévue par la clause. Le débiteur doit alors respecter ses engagements ou verser l'indemnité convenue.

Cependant, bien que déterminée par un accord commun des parties au sein de leur convention, le débiteur conserve le droit de contester sa validité auprès du juge, qui peut se prononcer en faveur de l’augmentation ou de la diminution du montant fixé initialement par la clause. De plus, en cas d’inexécution partielle des obligations, le juge peut définir le montant proportionnellement à la part des obligations remplies.

Ainsi, la clause pénale est un véritable outil permettant une protection des intérêts des parties, en particulier dans le cadre d’une vente portant sur un bien immobilier. Toutefois, une rédaction précise est essentielle pour garantir son efficacité lors de son exécution.
 
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